همه چیز راجع به وام های مسکونی و تجاری

[uxmal09]

نویسنده تاپیک خرید مسکن رو به عنوان بهترین گزینه سرمایه گذاری مطرح کردن ، نه رفع نیاز سرپناه.

مطمئنا فرمایش شما صحیح هست که مثلا کسی که خونه نداره و میخواد خونه بخره ، بالاخره میخره و میره زندگیش رو میکنه ! ولی شما براتون مهم نیست که آیا دارین بهای گزاف برای خونه خودتون میدین؟
مثلا فکر کنین بقال سر کوچه ماستی رو که باید بفروشه 5 هزار تومن میفروشه 10 هزار تومن. درسته که شما نیاز به ماست دارین ولی آیا اون داره قیمت درست رو میگه؟ یه راه اینه که آدم صبر میکنه ، ماست طرف رو نمیخره تا عقلش بیاد سرجاش و بفروشه 5 هزار تومن !
یه راه هم اینه که بگین من نیاز دارم و میخرم ولی فقط شما هستین که حاضرین زیر بار حرف زور بقال برین و بقیه مردم محله میگن این قیمت ناعادلانه اس پس ما نمیخریم ، لذا بقال ماستش رو میکنه 5 هزار تومن قبل از اینکه ماستش ترش بشه !

لذا شما پول گزاف برای کالای مورد نظر دادین.

خرید مسکن مالیات سالانه داره که بسته به اینکه آپارتمان دارین یا ویلایی مالیات اون فرق میکنه. همینطور هم بستگی داره تو شهر هستین یا حومه.
اداره مالیات ، مالیات ملک رو از مالک میگیره. من وقتی یه خونه رو خریدم فارغ از اینکه قسطی خریدم یا نقد ، مالک هستم و باید مالیات بدم !

سوال آخر شما،
به نظر خودتون چی میرسه؟ شما وقتی میخواین وام بگیرین میگین که کجا میخواین خونه بخرین ، به نظرتون بانک ملی حاضره وام خرید مسکن تو "هند" به شما بده؟

اگه منظورتون پراپرتی تکس هست اون رو شهرداری میگیره نه اداره مالیات. در واقع عوارض شهرداری است.

[mehran23]

بله مبلغ پیش پرداخت رو میتونید از ایران بیارید. عمدتا هم به همین شکل انجام میشه چون جور کردن اون مبلغ تو کانادا کار ساده ای نیست و زمان زیادی رو میطلبه. مالیات بر سود عمدتا بر ملک دوم خریداری شده هست . خونه اول یا اصطلاحا principle خیلی شامل مالیات نمیشه.

منظورتون اینه که شما توو حباب خونه خریدید ؟

بالاخره که شما دلال نیستید، خونه رو برای خودتون می خواید، تا 20 سال دیگه قیمت زمین و خونه شما خیلی باید بیشتر بشه مگه نه ؟!

اونجا داشتن خونه مالیات داره به خودی خود ؟ یعنی شما مالک خونه محسوب میشید و باید مالیاتشو بدید یا اداره مالیات اینو درنظر میگیره که شما اینو قسطی خریدید نه با 500 هزارتا نقد ؟

آیا میشه وام خونه رو آورد ایران و خونه خرید ؟!

[mehran23]

نکته قابل توجه آن است که بحث خرید کاندو یا بقول دوستمان آپارتمان کلا با هاوس یا خانه ویلایی متفاوت است. بدلایلی قیمت کاندو در قیاس با هاوس افزایش خیلی کمتری دارد و یا حتی افزایش نمی یابد. یکی از دلایل آن است که با افزایش عمر کاندو میزان Maintenance fee یا همان شارژ افزایش می یابد. مثلا در داون تاون تورنتو کاندوهاای با شارژ بیش از 1000 دلار وجود دارد که یکی از دلایل آن افزایش شدید هزینه های تعمیر و نگهداری ساختمان است.

[mehran23]

یکی از مسایل فعلی در تورنتو عرضه محدود و کم خانه های ویلایی است (بر عکس کاندو). و این امر یکی از دلایل افزایش مبلغ خانه های ویلایی در سالهای اخیر است. به عبارت ساده تقاضا زیاد و عرضه کم هست و بالطبع افزایش قیمت را در پی خواهد داشت. در مناطقی مانند نیومارکت نیز که قبلا بدلیل فاصله از مرکز شهر دارای قیمتهای کمتری بودند الان قیمت ها در حال رقابت با ریچموند هیل می باشد.

[mehran23]

مالیات ملک و یا همان Property Tax به دولت داده نمیشود و به شهرداری بخاطر خدماتی که میدهند پرداخت میگردد. جمع آوری زباله ها، نظافت شهری، آسفالت خیابان ها، محوطه سازی، نگهداری فضاهای شهری و پارکها و خیلی موارد دیگر. با سر زدن به وب سایت شهرداری مرکز سکونت خور که اسم شهر با پسوند .Ca است میتوانید لیست این خدمات و نحوه هزینه کرد آن را ببینید. این مبلغ حدود 1 در صد تا یک در 200 ام مبلغ ملک است. جهت اطلاع کلیه زمینها و املاک در کانادا متلق به خاندان سلطنتی (Crown) هست و این مالیات جزو این بخش است و یکی از معدود مواردی است که در صورت عدم پرداخت شهرداری مختار است بدون هیچ تشریفاتی ملک را به فروش رسانده و پول خود را بردارد.

[mehran23]

این نمودار نشان دهنده تغییرات قیمت ملک از سال 1980 تا 2015 در GTA هست. یک بازه 35 ساله.

[mehran23]

طبق پیش بینیهای اخیر نرخ بهره بانک مرکزی کانادا تا سال ۲۰۱۹ همان نیم‌درصد باقی خواهد ماند و از آن زمان به یک درصد افزایش پیدا خواهد کرد. بانک TD پیش‌بینی کرده که این نرخ تا پایان سال ۲۰۲۰ به ۱/۲۵ درصد خواهد رسید. ثابت ماندن نرخ بهره سبب خواهد شد که تغییرات قیمت مسکن روندی مشابه گذشته را در صورتی که عامل ناشناخته دیگری وارد نشود ادامه دهد.

[PyGentleman]

در مورد وامهایی برای خرید خانه هایی با قیمت بیشتر هم اگه امکانش هست بیشتر توضیح بدین

[mehran23]

در خرید خانه عدد یک میلیون دلار یک مرز محسوب میشود. بیشتر از آن شرایط و درصد میزان پیش پرداخت متفاوت است. البته هر مورد خاص شرایط خاص خود را دارد ولی بعنوان مثال برای یک خانه 1500000 دلاری تا یک میلیون دلار 20 درصد و برای 500 هزار دلار اضافه تر درصدی بالاتر باید پرداخت شود تا شخص برای دریافت وام با بهره مناسب مجاز شناخته شود. البته همیشه امکان دریافت وام از Second Lender ها یا موسسات وام دهنده دسته B وجود دارد. این موسسات معمولا با شرایط ساده تری وام را پرداخت میکنند (معمولا برای کسانی که به هر دلیلی مشکلی در تامین نظر وام دهندگان دارند، مثلا کردیت نه چندان مناسب، مبلغ پیش پرداخت کم، مبلغ بالای ملک و یا بدهی به موسسات دیگر) ولی بهره درخواستی آنها بالاتر می باشد. بهر حال با توجه به قیمت ملک، شرایط اعتباری فرد، میزان پیش پرداخت، بدهی های قبلی و سایر وامهای دریافتی، هزینه های ماهیانه فرد و میزان درآمد وی و ... میتوان بهترین شرایط که شامل بهترین لندر و کمترین میزان بهره را تشخیص داد.

در مورد وامهایی برای خرید خانه هایی با قیمت بیشتر هم اگه امکانش هست بیشتر توضیح بدین

[kamyar222]

باسلام خدمت دوستان
اگر کسی خونه ای در کانادا با وام بگیره و اونو به اجاره بده و با اجاره اون قسط هاشو بده آیا برای اون اجاره ای که می گیره باید مالیات بده؟